CABIDA Y LINDEROS

¿Alguna vez te has preguntado qué se debe hacer cuando en los documentos de un predio no se establecen su delimitación o área? O ¿Si lo hacen, pero hay una incongruencia? Si la respuesta es afirmativa, te invito a que sigas leyendo este blog sobre cabida y linderos para dar respuesta a estas preguntas.

¿Qué son los linderos?

Pepe vive en la finca “La linda” y hace uno días los vecinos de la finca “Rosa” comenzaron a construir una piscina, eso alerto al tío Pepe, pues él dice que el lugar donde están construyendo pertenece a la finca “La linda”. Le mostro los documentos a los dueños de la finca “Rosa” en donde está el área de la finca y que si esta invadiendo su propiedad; pero ellos también la información de la base catastral en donde su finca tiene delimitación hasta ahí. Se preguntan que pueden hacer para determinar quien tiene la razón.

 

Lo primero que necesitan saber es que hay algo llamado linderos y son el límite o límites hasta los cuales se extiende la finca, en otras palabras, son sus fronteras y además señalan hasta donde pueden ir las facultades de uso, goce y disposición del propietario.

¿Qué es el certificado de cabida y linderos?

En estos casos para poder saber cuál es el área de terreno y los linderos del predio nos remitimos a un documento grafico que se denomina certificado de cabida y linderos, que georreferencia el área del predio. Entonces, este certificado nos permite subsanar la informalidad originada en documentos que no registran ni describen los linderos ni las áreas de estos o cuando hay una incongruencia entre la información catastral y la información de los documentos del predio.

 

Tengan en cuenta los siguientes puntos con respecto al certificado de cabida y linderos:

  1. El predio debe estar inscrito en la base predial catastral.
  2. Se expide para predios rurales y urbanos, exceptuando a los que estén sometidos a régimen de propiedad horizontal.
  3. El documento se expide previa verificación de los linderos contenidos en el documento jurídico vs terreno y base predial catastral.
  4. Se basa en los títulos de dominio registrados ante las oficinas de registro de instrumentos públicos, con la información gráfica vigente, producto de los procesos de formación, actualización y conservación catastral.

¿Cómo solicito el certificado de cabida y linderos?

En Bogotá este trámite se realiza ante la Alcaldía Mayor, a través de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

La petición de solicitud se debe realizar a través de comunicación verbal, escrita, transferencia de datos mecanismos tecnológicos para la consulta e intercambio de información catastral o cualquier canal de comunicación implementado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. Esta petición debe contener en forma clara y precisa:

  1. El nombre y número de identificación de quien lo suscribe, el interés con que actúa.
  2. El objeto de la petición los hechos en que se funda.
  3. La dirección de correspondencia, número telefónico y dirección electrónica. (Si desea que se le notifique electrónicamente debe manifestarlo expresamente indicando el correo electrónico donde se le debe remitir la respuesta).
  4. El escrito con la información de los títulos de dominio (Escritura pública, acto administrativo o sentencia) del predio objeto de solicitud y de los predios colindantes, para lo cual se requiere que se indique para cada uno de ellos, lo siguiente:

Número, fecha y la entidad que emite o profiere el título.

Área de terreno.

Descripción de todos los linderos.

  1. Los títulos que se indiquen en la solicitud deben estar debidamente registrados en el (los) respectivo(s) folio(s) de matrícula y deberán ser aportados a la solicitud
  2. Número y el nombre de la entidad que expidió el plano urbanístico en donde se encuentra el predio objeto de solicitud.

Levantamiento topográfico de acuerdo con las especificaciones técnicas establecidas en el artículo 11 la resolución 073 de 2020.

Referencias Bibliográficas

 

Giraldo Zárate, David Alberto; Gutiérrez Parrado, Juan David. (2015). Metodología para la aclaración de cabida y linderos de predios rurales. (Modalidad de grado pasantía para optar por el título de ingeniero topográfico). Recuperado de: https://repository.udistrital.edu.co/bitstream/handle/11349/22736/GiraldoZarateDavidAlbertoGutierrezParradoJuanDavid2016.pdf?sequence=3&isAllowed=y

 

Colombia ágil. Certificado de cabida y linderos en Bogotá. Recuperado de: https://www.colombiaagil.gov.co/tramites/intervenciones/certificado-de-cabida-y-linderos-en-bogota

 

Heras Jose Luis. Linderos, Deslinde y Amojonamiento. recuperado de: https://joseluisheras.wordpress.com/2014/01/23/linderos-deslinde-y-amojonamiento-2/comment-page-1/

 

Bogotá. Certificación de cabida y linderos Bogotá D.C. recuperado de https://bogota.gov.co/servicios/guia-de-tramites-y-servicios/certificacion-de-cabida-y-linderos-bogota-d-c-2

 

2 respuestas a «CABIDA Y LINDEROS»

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