Imagina tener una instantánea detallada de cada propiedad en tu ciudad: su aspecto físico, sus detalles jurídicos y su valor económico. Eso es precisamente lo que ofrece el Censo catastral, un proceso técnico que revela la esencia misma de las propiedades. En este artículo, te sumergiremos en el mundo del Censo catastral, desde su propósito hasta su metodología, para que puedas comprender cómo esta herramienta puede proporcionarte una comprensión más profunda y precisa de las propiedades que te rodean.
Decodificando el Censo Catastral
El Censo inmobiliario, un proceso emprendido por Catastro desde 2010, es un meticuloso registro de las propiedades de la ciudad. Abordando su aspecto físico, jurídico y económico, este proceso se adentra en los detalles que conforman cada propiedad. Desde su primera versión en 2010, donde se capturaron los datos de 2.181.000 predios urbanos, el Censo catastral ha evolucionado para proporcionar una visión más completa y actualizada del paisaje inmobiliario.
Revelando los Tres Pilares
El Censo catastral se sustenta sobre tres pilares fundamentales: el aspecto físico, el jurídico y el económico. En el aspecto físico, se verifica cada detalle, desde los linderos del terreno hasta las edificaciones existentes y los materiales de construcción utilizados. El aspecto jurídico se centra en confirmar la propiedad a través de bases de datos, mientras que el económico calcula el avalúo catastral mediante una cuidadosa investigación de información de mercado, costos de construcción y más.
El Viaje del Censo Inmobiliario
El proceso del Censo catastral se desarrolla en diversas etapas, cada una diseñada para capturar información específica. La fase de Pre-reconocimiento verifica la coherencia entre las bases de datos y la realidad física de las propiedades. El cruce de datos con fuentes adicionales marca propiedades que han experimentado cambios físicos recientes. El reconocimiento predial, centrado en propiedades identificadas previamente, involucra inspecciones detalladas y mediciones para actualizar datos precisos.
Conclusión
El Censo Catastral es una ventana a la esencia de las propiedades. A través de su enfoque meticuloso en los aspectos físicos, jurídicos y económicos, revela la verdad detrás de cada propiedad. Desde la verificación de linderos hasta el cálculo de avalúos catastrales, este proceso es esencial para mantener datos precisos y relevantes.