Seguramente alguna vez has escuchado el término “propiedad proindiviso”, pero no siempre se sabe cuál es su significado, por eso en este blog queremos contarte de qué se trata esta figura legal que se refiere a la co-propiedad de un bien inmueble por dos o más personas, sin que exista división material del mismo. En Colombia, esta figura puede presentar ciertos inconvenientes en la escritura y venta del inmueble. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la propiedad proindiviso en Colombia.
¿Qué inconveniente tiene una escritura proindiviso?
La escritura de propiedad proindiviso en Colombia puede presentar ciertos inconvenientes, ya que los propietarios no tienen una porción claramente delimitada del inmueble. Esto puede dificultar la venta del inmueble, ya que cada propietario debe estar de acuerdo en la porción que le corresponde y el precio de venta. En caso de que los propietarios no estén de acuerdo se puede iniciar el proceso divisorio, te invitamos a que sigas el enlace para que puedas conocer más sobre este proceso.
¿Qué significa que un terreno sea proindiviso?
Un terreno proindiviso es aquel en el que dos o más personas son propietarias, sin que exista división material del mismo. En otras palabras, cada propietario tiene una cuota parte del terreno, pero no tiene una porción específica del mismo.
¿Cómo vender una propiedad proindiviso en Colombia?
Para vender una propiedad proindiviso, es necesario llegar a un acuerdo entre los propietarios sobre la porción que le corresponde a cada uno y el precio de venta. Una vez definidos estos aspectos, se debe redactar un contrato de compraventa y realizar el trámite de la escritura en la notaría correspondiente.
¿Dónde se regula la propiedad proindiviso en Colombia?
El proindiviso se encuentra regulado en el Código Civil Colombiano, específicamente en los artículos 955 y siguientes. Estos artículos establecen las obligaciones y derechos de los propietarios en la propiedad indivisa.
¿Qué diferencia hay entre indiviso y proindiviso?
La propiedad indivisa y la proindiviso son dos figuras legales que se refieren a la co-propiedad de un bien inmueble. La diferencia radica en que, en la propiedad indivisa, cada propietario tiene una porción claramente delimitada del inmueble, mientras que en la proindiviso no existe división material del mismo.
Supongamos que dos hermanos heredaron un terreno de su padre, pero en la escritura se estableció que se trata de una propiedad proindiviso. Esto significa que ambos hermanos son propietarios del terreno, pero no tienen una porción específica del mismo. Si en un futuro quisieran vender el terreno, deberán llegar a un acuerdo sobre la porción que le corresponde a cada uno y el precio de venta. En cambio, si la propiedad hubiera sido indivisa, cada hermano tendría una porción claramente delimitada del terreno y podrían venderla de manera individual sin necesidad de llegar a un acuerdo con el otro hermano.
¿Qué significa indiviso en una escritura?
Indiviso en una escritura se refiere a la propiedad de un bien inmueble que está en manos de dos o más personas, pero sin que exista una división material del mismo. Cada propietario tiene una porción claramente delimitada del inmueble.
Finalmente, queremos recalcar que la propiedad proindiviso puede presentar ciertos inconvenientes en la escritura y venta del inmueble, por lo que es importante estar informado sobre esta figura legal. Recuerda que, si tienes alguna duda o requieres de una asesoría, no olvides dejarla en los comentarios.