Seguramente alguna vez has escuchado el término “propiedad proindiviso”, pero no siempre se sabe cuál es su significado, por eso en este blog queremos contarte de qué se trata esta figura legal que se refiere a la co-propiedad de un bien inmueble por dos o más personas, sin que exista división material del mismo. En Colombia, esta figura puede presentar ciertos inconvenientes en la escritura y venta del inmueble. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la propiedad proindiviso en Colombia.
¿Qué inconveniente tiene una escritura proindiviso?
La escritura de propiedad proindiviso en Colombia puede presentar ciertos inconvenientes, ya que los propietarios no tienen una porción claramente delimitada del inmueble. Esto puede dificultar la venta del inmueble, ya que cada propietario debe estar de acuerdo en la porción que le corresponde y el precio de venta. En caso de que los propietarios no estén de acuerdo se puede iniciar el proceso divisorio, te invitamos a que sigas el enlace para que puedas conocer más sobre este proceso.
¿Qué significa que un terreno sea proindiviso?
Un terreno proindiviso es aquel en el que dos o más personas son propietarias, sin que exista división material del mismo. En otras palabras, cada propietario tiene una cuota parte del terreno, pero no tiene una porción específica del mismo.
¿Cómo vender una propiedad proindiviso en Colombia?
Para vender una propiedad proindiviso, es necesario llegar a un acuerdo entre los propietarios sobre la porción que le corresponde a cada uno y el precio de venta. Una vez definidos estos aspectos, se debe redactar un contrato de compraventa y realizar el trámite de la escritura en la notaría correspondiente.
¿Dónde se regula la propiedad proindiviso en Colombia?
El proindiviso se encuentra regulado en el Código Civil Colombiano, específicamente en los artículos 955 y siguientes. Estos artículos establecen las obligaciones y derechos de los propietarios en la propiedad indivisa.
¿Qué diferencia hay entre indiviso y proindiviso?
La propiedad indivisa y la proindiviso son dos figuras legales que se refieren a la co-propiedad de un bien inmueble. La diferencia radica en que, en la propiedad indivisa, cada propietario tiene una porción claramente delimitada del inmueble, mientras que en la proindiviso no existe división material del mismo.
Supongamos que dos hermanos heredaron un terreno de su padre, pero en la escritura se estableció que se trata de una propiedad proindiviso. Esto significa que ambos hermanos son propietarios del terreno, pero no tienen una porción específica del mismo. Si en un futuro quisieran vender el terreno, deberán llegar a un acuerdo sobre la porción que le corresponde a cada uno y el precio de venta. En cambio, si la propiedad hubiera sido indivisa, cada hermano tendría una porción claramente delimitada del terreno y podrían venderla de manera individual sin necesidad de llegar a un acuerdo con el otro hermano.
¿Qué significa indiviso en una escritura?
Indiviso en una escritura se refiere a la propiedad de un bien inmueble que está en manos de dos o más personas, pero sin que exista una división material del mismo. Cada propietario tiene una porción claramente delimitada del inmueble.
Finalmente, queremos recalcar que la propiedad proindiviso puede presentar ciertos inconvenientes en la escritura y venta del inmueble, por lo que es importante estar informado sobre esta figura legal. Recuerda que, si tienes alguna duda o requieres de una asesoría, no olvides dejarla en los comentarios.
Gracias, manifiesto mi inquietud en una posible negociación. Están vendiendo un predio de 90.000 mt por porcentajes de los cuales ya se han vendido varios lotes de esta forma, me ofrecen 500 mt, de uno de los lotes comprados por porcentaje; ¿Qué inconvenientes se me pueden presentar? Es en el corregimiento de la Buitrera de Cali.
Gracias.
La verdad es una figura que tiene bastantes riesgos, ya que todos los propietarios son dueños de todo el predio, es decir que aunque exista una supuesta división en terreno, esta no tendrá validez juridica. Afectación o imposibilidad para vender. Solicitar licencias de construccion, deberan todos firmar. Las construcciones son de todos.
buenas tardes, estamos interesados en comprar un predio rural pero nos preocupa que la escritura figuraria como indiviso. ustedes nos recomiendan hacer la compra o es mejor no arriesgar nuestro dinero?
gracias.
Les recomendamos asesoramiento juridico http://www.consultoriopredial.com/juridica. Realmente es una figura que puede presentar muchos inconvenientes a futuro.
Deseo vender mi propiedad la cual aparece con impuesto predial de ambos, la ex y yo. No hemos hecho disolucion de La liquidación de la sociedad conyugal pero si disolucion del matrimonio. Ella está fuera del pais, yo tengo las llaves y la estoy cuidando, ella se niega a vender pues menciona que quiere alquilar. ¿Qúe puedo hacer allí? Gracias
Walter, te remitimos al nuestra area juridica, allí te pueden asesorar http://www.consultoriopredial.com/juridica
Cordial saludo, como se puede pactar la repartición de la venta si uno de los herederos está reclamando mejoras?
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