Categoría: Gestión Predial

Publicado el

PERITAJE INMOBILIARIO: TODO LO QUE NECESITAS SABER

Peritaje Inmobiliario

¿Alguna vez te has preguntado qué es un perito inmobiliario y cómo puede ayudarte en el ámbito de los bienes raíces? El peritaje inmobiliario es un recurso valioso para evaluar propiedades y obtener información precisa en situaciones legales y transacciones inmobiliarias. A continuación, exploraremos en detalle los diferentes tipos de peritajes inmobiliarios y cómo pueden brindarte conocimientos clave para tomar decisiones acertadas. Prepárate para adentrarte en el mundo del peritaje inmobiliario y descubrir su importancia en el mercado actual.

Peritos Judiciales Inmobiliarios: Expertos en evaluación de propiedades

Los peritos judiciales inmobiliarios son profesionales capacitados en la evaluación de propiedades y brindan su expertise en casos legales. Su papel fundamental es proporcionar información objetiva y precisa sobre puntos litigiosos que requieren un análisis técnico. Estos peritos aplican sus conocimientos y técnicas para realizar informes periciales que respalden los argumentos presentados ante los órganos judiciales. Por ejemplo, en un litigio relacionado con la compra-venta de propiedades, un perito judicial inmobiliario evaluará la situación y proporcionará un informe objetivo basado en su conocimiento especializado y experiencia.

Peritaje Inmobiliario: Valorando el potencial de tu propiedad

Los peritos tasadores de inmuebles juegan un papel fundamental en la valoración de propiedades. Su objetivo principal es determinar el valor real de una propiedad teniendo en cuenta diversos factores, como la ubicación, el estado de conservación, las características específicas y las tendencias del mercado inmobiliario. Estos expertos aplican metodologías y técnicas de valoración para proporcionar informes detallados que ayuden a los propietarios a comprender el potencial de su propiedad y tomar decisiones informadas. Por ejemplo, un perito tasador de inmuebles puede realizar una valoración precisa de una casa en base a su ubicación, tamaño, infraestructura y otras características relevantes.

Peritaje Inmobiliario y Avalúos Técnicos: Garantizando una valoración precisa

Los peritajes inmobiliarios y los avalúos técnicos son servicios esenciales en la valoración de bienes raíces. En este blog, exploramos en detalle cómo estos servicios aseguran una valoración precisa y confiable de las propiedades. ¡Mantente atento para conocer más sobre este tema!

Conclusión:

En conclusión, el peritaje inmobiliario desempeña un papel fundamental en el ámbito de los bienes raíces. Los peritos judiciales inmobiliarios, los peritos tasadores de inmuebles y los servicios de peritajes inmobiliarios y avalúos técnicos brindan información valiosa y objetiva para tomar decisiones informadas en transacciones inmobiliarias y situaciones legales. Al contar con el respaldo de profesionales capacitados, puedes tener la confianza de que la evaluación y valoración de tus propiedades se realiza de manera precisa y confiable. No subestimes la importancia del peritaje inmobiliario y aprovecha su expertise para maximizar el valor y el potencial de tus bienes raíces.

Publicado el

VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL: INFORMACIÓN CLAVE SOBRE TUS PROPIEDADES

valor de referencia catastral

¿Te has preguntado alguna vez cómo conocer el valor real de tus propiedades y la importancia que tiene en el mercado inmobiliario? El valor de referencia catastral es la clave para entender el potencial de tus bienes raíces. En este artículo, exploraremos en detalle cómo puede brindarte información valiosa y estratégica para tomar decisiones acertadas en el ámbito inmobiliario. ¡Prepárate para desvelar los secretos que te permitirán maximizar el valor de tus propiedades y sacar el máximo provecho de tus inversiones!

Valor y referencia catastral: ¿Cómo influyen en tus propiedades?

El valor y referencia catastral son conceptos fundamentales en el campo de los bienes raíces. El valor catastral se refiere a la estimación del valor de un inmueble para efectos fiscales, mientras que la referencia catastral proporciona información sobre las características y ubicación del mismo. Veamos cómo influyen estos elementos en tus propiedades.

El valor catastral se determina a partir de diversos factores, como la norma del uso del suelo, la ubicación, el tamaño, la infraestructura, y las características del inmueble. Por ejemplo, una casa ubicada en una zona exclusiva y con amplias comodidades tendrá un valor catastral más alto que una ubicada en una zona menos privilegiada. Conocer el valor catastral te permite tener una idea general de cuánto vale tu propiedad y cómo se compara con otras similares en el mercado.

Por otro lado, la referencia catastral brinda información detallada sobre el inmueble, como su ubicación precisa, área, linderos y características físicas. Esta información es fundamental para realizar trámites legales, como compraventas o trámites hipotecarios. Además, puede ser útil para evaluar el potencial de una propiedad y su valorización a largo plazo.

Certificación valor de referencia catastral: ¿Qué debes saber?

La certificación del valor de referencia catastral es un documento fundamental que brinda información precisa y confiable sobre el valor estimado de tus propiedades en el mercado inmobiliario. Obtener esta certificación puede proporcionarte una serie de beneficios y oportunidades en diversas transacciones y trámites legales. A continuación, te mostraremos las principales utilidades de la certificación del valor de referencia catastral y cómo puede ser de gran ayuda en diferentes ámbitos:

  1. Validez oficial y nomenclatura precisa: La certificación catastral notificada por escrito por parte del Catastro incluye información detallada sobre el valor del avalúo, áreas construidas y de terreno. Además, permite demostrar ante las entidades de servicios públicos la nomenclatura real y oficial del predio, así como la identificación de su propietario o poseedor.
  2. Apoyo en trámites notariales y registrales: Al contar con la certificación del valor de referencia catastral, podrás demostrar ante notarios, registradores y curadores urbanos la información del predio, incluyendo el avalúo, áreas y matrícula correspondiente. Esta certificación respalda de manera sólida los datos necesarios para llevar a cabo trámites legales y registrales de manera efectiva.
  3. Cumplimiento de obligaciones tributarias: La certificación catastral también es de gran utilidad para corroborar la información del predio en el momento de realizar el pago del impuesto predial ante la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN). Asimismo, se utiliza para la declaración de renta y otros deberes tributarios, brindando un respaldo oficial de los avalúos catastrales.
  4. Validación en otros contextos y beneficios adicionales: Además de los aspectos mencionados, la certificación del valor de referencia catastral puede corroborar los avalúos catastrales ante el Ejército Nacional (para liquidación de la libreta militar), universidades y colegios públicos (para liquidar matrículas) y cajas de compensación (para solicitar subsidios de vivienda), entre otros casos en los que se requiera información precisa sobre el valor de tus propiedades.

La certificación del valor de referencia catastral se convierte así en una herramienta invaluable para respaldar y validar la información clave de tus propiedades en diversas instancias. Asegúrate de obtenerla y utilizarla estratégicamente en tus transacciones y trámites legales.

Conclusión

En conclusión, el valor de referencia catastral es una herramienta imprescindible para comprender el potencial y maximizar el valor de tus propiedades. Tanto el valor catastral como la referencia catastral desempeñan un papel fundamental en el campo de los bienes raíces, brindándote información clave para tomar decisiones acertadas y realizar trámites legales.. Además, la certificación respalda oficialmente la información de tus propiedades, ofreciendo validez y confianza en diversas transacciones y obligaciones tributarias. No subestimes el poder de esta herramienta y utilízala estratégicamente para sacar el máximo provecho de tus inversiones inmobiliarias.

Publicado el

CERTIFICADO CATASTRAL: GUÍA COMPLETA SOBRE ORGANISMOS Y ENTIDADES RELACIONADAS

certificado catastral

¿Estás buscando simplificar tus trámites legales y administrativos relacionados con propiedades? ¿Te gustaría obtener información precisa y confiable sobre una parcela de tierra antes de tomar decisiones importantes? Entonces, el Certificado Catastral es la herramienta que necesitas. En este artículo, te proporcionaremos una guía completa sobre los organismos y entidades involucradas en la obtención de este certificado. Prepárate para adentrarte en el fascinante mundo del catastro y descubrir cómo obtener tu Certificado Catastral.

Cuando se trata de transacciones inmobiliarias, la información precisa y actualizada es fundamental. Un Certificado Catastral proporciona datos esenciales sobre la propiedad, su ubicación, los límites del predio y otros detalles relevantes. Obtener este certificado no solo te brinda tranquilidad y seguridad en tus transacciones, sino que también te permite tomar decisiones informadas basadas en información confiable y precisa.

El papel del Catastro y la cédula catastral en la obtención del certificado

El Catastro y la cédula catastral desempeñan un papel fundamental en la obtención del Certificado Catastral. El Catastro es el registro oficial de bienes inmuebles que proporciona información precisa sobre la propiedad, su ubicación y características. Por otro lado, la cédula catastral es un documento que resume los datos relevantes de una propiedad específica. Comprender cómo funcionan estos elementos es esencial para obtener un Certificado Catastral preciso y confiable.

Imagina que estás interesado en comprar un terreno en una zona rural. Antes de realizar la transacción, necesitas obtener un Certificado Catastral que brinde información detallada sobre la parcela. Para ello, debes consultar el Catastro y solicitar la cédula catastral correspondiente. Estos documentos te proporcionarán datos importantes, como los límites de la propiedad, los servicios disponibles y los aspectos legales relevantes. Con esta información en mano, podrás tomar decisiones informadas y seguras.

Certificado de catastro: ¿Qué es y cómo obtenerlo en entidades como el IGAC?

El Certificado de Catastro es un documento oficial que certifica la situación catastral de una propiedad. Obtenerlo en entidades como el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) es un proceso sencillo pero crucial. Este certificado brinda información actualizada sobre el estado legal y físico de la propiedad, así como su uso y restricciones asociadas.

En otro blog explicamos cómo descargarlo en entidades como el IGAC. Te proporcionaremos información valiosa sobre las opciones disponibles, como los puntos de atención presencial, los requisitos necesarios y las herramientas en línea que te pueden ayudar a agilizar el proceso. Además, te guiaremos en el uso adecuado de esta valiosa herramienta y cómo interpretar la información que proporciona.

El Certificado Catastral es una herramienta esencial en trámites relacionados con propiedades. Comprender el papel del Catastro y la cédula catastral, así como saber cómo obtener el Certificado de Catastro en entidades como el IGAC, te permitirá simplificar tus gestiones de manera efectiva y tomar decisiones informadas. No subestimes la importancia de este certificado en tus transacciones y proyectos relacionados con bienes inmuebles.

¡Emprende tus trámites con confianza y aprovecha al máximo esta valiosa herramienta!

Publicado el

IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO

IMPUESTO_PREDIAL_COLOMBIA

Todos los años los propietarios, poseedores o usufructuarios de los bienes inmuebles, deben pagar el impuesto predial unificado y aunque es muy común escuchar este termino no todos conocen de que se trata dicho impuesto. Es por lo anterior que aquí te respondemos las preguntas mas comunes acerca del impuesto predial unificado

¿Qué es el impuesto predial unificado?

Es aquel impuesto territorial (se aplica en todos los municipios) que grava los bienes inmuebles (lotes, apartamentos, casas, edificios, parqueaderos, etc), el cual se calcula y se paga anualmente por todos los propietarios, poseedores o usufructuarios, durante los dos primeros meses del año.

¿Quiénes deben pagar el impuesto predial?

Como lo mencionamos anteriormente los propietarios, poseedores o usufructuarios; son quienes deben pagar el impuesto predial, pero para entender un poco mejor estos conceptos, tenemos que:

  • El propietario es aquella persona natural o jurídica que pueda acreditar legalmente que le pertenece un predio (Calidad acreditada por medio del certificado de libertad).
  • El poseedor es la persona que sin tener los documentos que lo acrediten, actúa como dueño del bien inmueble.
  • El usufructuario es quien tiene el disfrute del predio y su legítima explotación, previa concesión del propietario (Calidad acreditada por medio del certificado de libertad).

Cabe aclarar que no importa quien pague el impuesto predial, ya que el pago se adjudica al predio, por lo que en el caso de los usufructuarios es decisión de las partes pactar en el contrato de arrendamiento quien es el encargado del pago del tributo.

¿Todos los bienes inmuebles están sujetos al pago del impuesto predial unificado?

Es importante aclarar que un bien inmueble es aquel que no pueden desplazarse de un lado a otro, pues supondría su destrucción o deterioro. Teniendo este concepto claro es importante saber que hay bienes inmuebles excluidos y exentos del impuesto predial.

Los predios excluidos del impuesto predial son aquellos que no tienen la obligación de declarar o pagar el impuesto, entre estos encontramos:

  • Salones comunales propiedad de las juntas de acción comunal.
  • Casas y apartamentos de uso residencial, ubicados en los estratos 1 y 2, cuyo avalúo catastral sea inferior a 16 salarios mínimos.
  • Tumbas y bóvedas funerarias.
  • Aquellos que pertenezcan a la Iglesia Católica tales como templos, capillas, casas curales, casas episcopales, monasterios, conventos, entre otros.
  • Propiedades de iglesias y comunidades religiosas diferentes a la católica, reconocidas por el Estado colombiano y destinadas al culto, como las casas pastorales y seminarios.
  • Parques naturales o públicos que pertenezcan a entidades estatales.
  • Predios e inmuebles de entidades como la Defensa Civil Colombiana, la Cruz Roja, entre otros, destinados a las funciones propias de la respectiva entidad.
  • Instalaciones militares y de la Policía, el Hospital Central y los inmuebles utilizados por la Rama Judicial.

Por otra parte, los predios exentos del impuesto predial son los que tienen la obligación de presentar la declaración del impuesto, pero solo pagan un porcentaje o en algunos casos no deben pagar ningún valor; encontramos los siguientes bienes inmuebles:

  • Inmuebles y predios afectados por actos terroristas o catástrofes naturales.
  • Predios de propiedad de personas víctimas de secuestro o desaparición forzada.
  • Edificios declarados como monumentos nacionales o inmuebles de interés cultural del ámbito nacional o distrital.
  • Edificios sometidos a tratamientos especiales de conservación historia, artística o arquitectónica.
  • Inmuebles propiedad de sindicatos y que estén dedicados a esa actividad.
  • Inmuebles propiedad del Distrito Capital destinados a cumplir las funciones propias de la creación de cada dependencia, así como los dedicados a la conservación de canales, conducción de aguas, canales, embalses, tanques, plantas de purificación, plantas de energía, vías de uso público y sobrantes de construcciones.
  • Inmuebles de entidades de beneficencia y asistencia pública, de interés social, destinados a hospitalización, salacunas, guarderías, asilos.
  • Inmuebles de las fundaciones de derecho público o de derecho privado, cuyo objeto exclusivo sea la atención a la salud y la educación especial de niños y jóvenes con deficiencias físicas, mentales y psicológicas.
  • Edificaciones construidas para estacionamientos públicos, construidos entre del 21 de diciembre de 1998 y el 31 de diciembre de 2001, que estaban exentas del pago del impuesto predial por 10 años.

Entonces todos los demás bienes inmuebles, tales como los lotes, apartamentos, casas, edificios, parqueaderos, predios financieros, predios no urbanizables, etc… Deben pagar el impuesto predial unificado.

¿Cómo se calcula el impuesto predial unificado?

El impuesto se calcula a partir del avalúo, el cual se reajusta casa año, a partir del primero de enero, con base en un porcentaje determinado por el Gobierno Nacional, que en ningún caso puede ser superior a la meta de inflación para el año en que se define el incremento. Cuando ya se conoce la base gravable (Avalúo) se le hacen los ajustes correspondientes que variaran según el año vigente y el municipio en el que se encuentre el predio. (Artículo 4 de la ley 144 de 1990)

¿Cuáles sanciones existen por el no pago del impuesto?

Si no se presenta un pago oportuno sobre el impuesto del predio, se puede dar lugar al secuestro, embargo y posterior remate del bien por parte de las autoridades correspondientes de cada municipio. Además, el no pagar dentro de la fecha límite, supondrá un cargo adicional por intereses moratorios.

Finalmente es relevante mencionar que los municipios fijan descuentos por pronto pago, de modo que quien no pague oportunamente, perderá su respectivo descuento.

 

Si desea información más detallada, indíquenos sus datos, junto con su consulta, para que uno de nuestros consultores se contacte lo mas pronto con usted.

 

Referencias Bibliográficas

Contamos. (s.f.). Contamos. Obtenido de https://contamos.com.co/que-es-el-impuesto-predial/

Rico, I. M. (26 de Diciembre de 2015). economipedia. Obtenido de https://economipedia.com/definiciones/bien-inmueble.html

TV, c. i. (2 de Febrero de 2021). canal institucional TV. Obtenido de https://www.canalinstitucional.tv/te-interesa/impuesto-predial-que-es-cuando-se-paga

 

Publicado el

ADQUISICIÓN PREDIAL EN EL IDU

ADQUISICIÓN PREDIAL - IDU

Cuando se va a ejecutar una obra publica de desarrollo urbanístico, ordenadas dentro del Plan General de Desarrollo y los planes y programas sectoriales, según el Acuerdo 19 de 1972, el Instituto de Desarrollo Urbanístico (IDU) deberá llevar a cabo el proceso de adquisición de los inmuebles privados o de otras instituciones, que se encuentren localizados sobre una zona de influencia para el desarrollo de la obra pública a ejecutar. Pero ¿en qué consiste el proceso de adquisición predial?

Acá te lo explicamos.

Etapas para iniciar el proceso de adquisición predial por motivos de utilidad publica

Cuando se encuentren aprobados los estudios y diseños de la obra y la reserva vial del proyecto, se debe cumplir con el siguiente proceso:

Registro Topográfico – RT

Es el plano del bien inmueble (casa, lote, oficina, bodega…) en donde se identifica el terreno y la construcción que el IDU va a realizar la adquisición predial.

Estudio de títulos

El IDU elabora un documento en donde se refleja la situación jurídica actual del bien inmueble. En dicho documento se evidencia quienes son los propietarios, acreedores, hipotecarios, etc.

Gestión social

Se elabora el censo y diagnostico socio económico de las personas y/o unidades familiares, realizado por profesionales del área social. Una vez se tiene dicho censo, se elabora la ficha de caracterización socioeconómica de cada unidad familiar, con el fin de establecer la línea base, diagnóstico socioeconómico y estudio de impactos. Como resultado de su análisis de estos documentos se propone el Plan de Acción de Reasentamiento que incluye todas las personas identificadas en el proceso.

El plan de acción de reasentamiento contempla cuatro (4) tipos de asesorías: social, económica, jurídica e inmobiliaria durante todo el proceso de adquisición del predio y durante el traslado de las unidades sociales. Para estas asesorías se cuenta con un gestor por área, que se encargara de contractar a la unidad social para atender las inquietudes, servicio que se brindara de forma gratuita.

Avalúos

Consiste en la determinación económica del inmueble, teniendo en cuenta aspectos del terreno y de la construcción, que puede ser realizada por el IGAC, La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, o una Lonja autorizada.
Existen dos tipos de avalúos: el catastral y el comercial, para efectos de la compra de inmuebles por parte del IDU solo se podrá hacer por avaluó comercial y este valor no será negociable.

Recuerde que, aunque los predios sean colindantes el avaluó puede arrojar diferentes valores, debido a condiciones normativas (legalizaciones, cargas urbanísticas, índices, tratamientos, áreas de actividad, etc.), así como cuestiones jurídicas como el tipo de propiedad (NPH, PH), cuestiones morfológicas (área de terreno y de construcción) y constructivas (estructura, acabados) por las cuales los predios resultan diferentes uno a otros.

Es importante señalar que además del valor del avaluó comercial, se cuenta con los reconocimientos económicos, dentro de los cuales se enmarcan la indemnización únicamente para propietarios y poseedores inscritos, y la compensación para las demás tenencias no propietarias o poseedoras inscritas.

Formas de adquisición predial por motivos de utilidad publica

El IDU cuenta con las siguientes formas para hacerse propietaria del bien inmueble por motivos de utilidad pública:

Enajenación voluntaria

Este escenario se da cuando el propietario acepta la oferta presentada por el IDU. Es un requisito contar con el certificado de tradición y libertad, el certificado catastral, el certificado de cabida y linderos y la escritura pública.

Los tramites a seguir son:

  • Promesa de compraventa en donde se especifique la forma de pago y la fecha de entrega del inmueble.
  • Una vez se firme la promesa el IDU genera la orden de pago del valor pactado.
  • En la fecha de entrega un funcionario del IDU se dirige hasta el inmueble para recibir el predio.

Siempre que el predio no presente limitaciones o gravámenes como hipotecas, embargos o cualquier circunstancia que impida su venta, el IDU elaborará la minuta de escritura que será enviada a la Superintendencia de Notariado y Registro.

Expropiación por vía administrativa

En caso de que la compra se requiera hacer por motivos de utilidad pública (Artículo 58, Ley 388 de 1997) en el marco de condiciones de urgencia (Articulo 65, Ley 388 de 1887), el IDU ordena la expropiación del inmueble de la siguiente manera:

  • El IDU mediante una resolución administrativa ordena la expropiación del inmueble.
  • Se notifica la Resolución de Expropiación, por medio de una notificación personal o por edicto.
  • En caso de que se haya presentado un recurso de reposición dentro del término establecido, el IDU procederá a resolver la reposición en un término de 10 días.
  • Posteriormente el IDU efectúa la consignación del 100% del valor del predio, según el avalúo comercial.
  • Una vez efectuado el pago el IDU solicita la inscripción de la resolución de expropiación ante la oficina de Registro de Instrumentos públicos.

Es importante señalar que en cualquier momento del proceso puede darse su terminación anticipada si el demandado aceptara la venta del inmueble por el precio fijado mediante avalúo actualizado según el índice de costos de construcción de vivienda de ingresos medios que elabora el Departamento Nacional de Estadística y otorgare escritura pública de compraventa de este a favor de la empresa.

Bibliografía

Urbano, I. d. (19 de diciembre de 2014). Instituto de Desarrollo Urbano. Obtenido de https://www.idu.gov.co/web/content/6293/app.idu.gov.co

Urbano, I. d. (s.f.). Instituto de Desarrollo Urbano. Obtenido de https://www.idu.gov.co/page/transparencia/informacion-de-interes/preguntas-frecuentes/predios

Aguirre E, Rozo S. La Adquisición De Predios Por Utilidad Pública: Un Camino O Un Tropiezo En Colombia En La Aplicación Del Derecho La Ciudad. (Trabajo de grado para optar al título de Especialista en Derecho Urbanístico). Recuperado de: https://repository.javeriana.edu.co/bitstream/handle/10554/41164/Monograf%C3%ADa%20U.%20Javeriana%201.pdf?sequence=1&isAllowed=y